Das Gelände zwischen See-, Leder-, Alb und Am Echazufer (B 312), mit dem Engel-Areal als Kern, gehört zu den Problemzonen in der Reutlinger Innenstadt. Der Strukturwandel in der Industrie, die Aufgabe von Gewerbebetrieben hat auch dort eine große Industriebrache hinterlassen, die städtebaulich vernünftig genutzt sein will. Schon vor einigen Jahren hat die Reutlinger Bauträgergesellschaft Schöller & Partner, die einen Teil des Areals zwischen Leder- und Seestraße aufgekauft hat, mit einer Neubebauung begonnen.
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